CHF 15’332 au mètre carré. Voilà ce que coûte en moyenne un bien immobilier à Genève en janvier 2026, selon les données RealAdvisor. Mais soyons honnêtes : cette moyenne masque des écarts considérables. Entre Champel et Vernier, comptez plusieurs milliers de francs de différence par mètre carré. J’ai vu des propriétaires perdre des mois — et beaucoup d’argent — parce qu’ils se fiaient à ces moyennes sans creuser davantage.
Information importante
Ce contenu est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil en investissement immobilier. Les prix indiqués sont des moyennes statistiques qui peuvent varier selon les caractéristiques du bien. Consultez un professionnel pour une estimation personnalisée.
L’essentiel sur les prix à Genève en 30 secondes
- Prix moyen global : CHF 15’332/m² (janvier 2026)
- Appartements : CHF 15’494/m² | Maisons : CHF 14’189/m²
- Évolution 25 ans : +214.6% pour les appartements
- Écart entre quartiers : plusieurs milliers de CHF/m²
Prix au m² à Genève : ce que disent vraiment les chiffres 2026
Les chiffres officiels sont là. Selon l’Office cantonal de la statistique (OCSTAT), la statistique des transactions immobilières reste la source de référence pour connaître les niveaux de prix à Genève. Mais attention : ces moyennes cachent une réalité bien plus contrastée.
15’332 CHF/m²
Prix moyen à Genève en janvier 2026
Dans les dossiers que j’accompagne depuis 2018, je constate un écart de 8 à 12% entre ce que les propriétaires imaginent et la réalité du marché. Pourquoi ? Parce qu’ils comparent avec « le quartier » au lieu de regarder leur rue précise.
Rive gauche : Eaux-Vives, Champel, Florissant
La rive gauche reste le segment premium du marché genevois. Champel, Florissant, les Eaux-Vives — ces quartiers affichent des prix qui dépassent régulièrement les CHF 17’000 au mètre carré pour les biens de qualité. Selon l’analyse Wüest Partner sur le marché genevois 2025, Cologny et Vandœuvres maintiennent des niveaux parmi les plus élevés du canton.
Ce qui m’interpelle dans ces chiffres : même au sein de Champel, deux appartements peuvent varier de CHF 3’000 au mètre carré selon l’étage, la vue sur le parc Bertrand ou l’état de la PPE.
Rive droite et Petit-Saconnex : l’alternative recherchée
La rive droite offre un profil différent. Les prix tournent davantage autour de CHF 13’000 à 15’000 au mètre carré. Le Petit-Saconnex attire les familles qui cherchent plus d’espace sans quitter la ville. Soyons clairs : ce n’est pas « moins bien », c’est un autre positionnement.
J’ai accompagné plusieurs acheteurs qui hésitaient entre un trois-pièces à Champel et un cinq-pièces au Petit-Saconnex. À budget égal, le choix n’est pas évident.
Communes limitrophes : Carouge, Lancy, Vernier
Carouge reste un cas à part : son charme et sa vie de quartier maintiennent les prix à des niveaux proches du centre-ville. Comptez environ CHF 14’000 au mètre carré. Lancy et Vernier offrent des prix plus accessibles, souvent entre CHF 10’000 et 12’500 au mètre carré, mais la demande y reste soutenue.
Le récapitulatif ci-dessous résume les fourchettes de prix observées sur les principaux secteurs. Ces données croisent les informations RealAdvisor avec les tendances du marché 2026.
| Quartier/Zone | Prix médian CHF/m² | Tendance 12 mois | Tension marché |
|---|---|---|---|
| Champel / Florissant | 16’500 – 18’500 | Stable | Très élevée |
| Eaux-Vives | 15’000 – 17’000 | Légère baisse | Élevée |
| Petit-Saconnex | 13’500 – 15’500 | Stable | Élevée |
| Carouge | 13’000 – 15’000 | Stable | Élevée |
| Lancy / Vernier | 10’000 – 12’500 | Légère hausse | Modérée |
Cette liste n’est pas exhaustive. Les données couvrent 75 rues genevoises avec des prix actualisés — bien plus précis qu’une moyenne de quartier.
RealAdvisor : estimer son bien à Genève en 3 minutes
Connaître le prix moyen d’un quartier, c’est un point de départ. Savoir combien vaut réellement votre appartement ou votre maison, c’est ce qui compte pour prendre une décision. RealAdvisor répond précisément à ce besoin avec son outil d’estimation basé sur l’intelligence artificielle.
Comment fonctionne l’estimation par IA
L’algorithme croise les données de 75 rues genevoises, les transactions récentes vérifiées et les caractéristiques spécifiques du bien (surface, étage, vue, état). Résultat : une fourchette de prix en 3 minutes, gratuitement.
L’avantage principal : la granularité. Plutôt que de vous donner une moyenne de quartier qui peut varier de plusieurs milliers de francs, l’outil analyse votre rue précise. C’est exactement ce que je recommande à mes clients avant toute mise sur le marché.
RealAdvisor donne également accès aux transactions récentes vérifiées, avec les agents qui les ont conclues. Utile si vous cherchez une régie performante sur votre secteur.
Évolution sur 25 ans : +214% pour les appartements, et maintenant ?
Les appartements genevois ont pris 214.6% en 25 ans. Ça donne le vertige. Mais ce chiffre cache une réalité plus nuancée sur les dernières années.
Selon les statistiques OFS du quatrième trimestre 2024, l’indice des prix de l’immobilier résidentiel affichait 120,2 points, soit une hausse de 2,4% sur un an. Les appartements en PPE ont davantage progressé (+2,9%) que les maisons individuelles (+0,5%).
Attention : les données récentes montrent une légère correction sur certains segments. Les appartements en propriété ont enregistré une variation de -0,8% sur les 12 derniers mois selon les données OCSTAT relayées par les analystes du marché.
J’ai accompagné Marc, 52 ans, cadre dans une banque privée, qui vendait son appartement aux Eaux-Vives l’année dernière. Son bien était sur le marché depuis 4 mois sans offre sérieuse. Le problème ? Il avait fixé son prix en se basant sur l’évolution historique plutôt que sur les transactions récentes de sa rue. Après repositionnement, la vente s’est conclue en 6 semaines.
Le Swiss Real Estate Bubble Index UBS 2025 reste modéré (0,29 point au troisième trimestre). Le risque de bulle est considéré comme faible à Genève, notamment parce que l’évolution récente des prix y est inférieure à la moyenne nationale.
Pour aller plus loin dans la compréhension de ces mécanismes, je vous invite à consulter cet article sur l’évaluation du patrimoine immobilier qui détaille les méthodes de valorisation.
Les facteurs qui font vraiment varier le prix de votre bien
Les moyennes, c’est bien. Mais ce qui détermine le prix réel de votre bien, ce sont des critères que les statistiques ne captent pas toujours.
Les 5 critères qui font la différence
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La vue
Vue lac ou Jet d’eau ? Comptez 10 à 15% de plus. Vue sur cour intérieure ? L’inverse.
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L’étage et l’exposition
Un dernier étage avec terrasse vaut significativement plus qu’un rez-de-chaussée sur rue.
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L’état du bien et les rénovations
Cuisine refaite, salle de bains moderne, fenêtres récentes : ça compte.
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Les charges PPE
Des charges élevées font baisser le prix de vente. Les acheteurs calculent.
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Les nuisances
Proximité autoroute, ligne CFF, couloir aérien : décote immédiate.
Dans les estimations que j’ai pu accompagner à Genève ces dernières années, je constate régulièrement que les propriétaires surestiment leur bien de 8 à 12% en se basant uniquement sur les moyennes de quartier. Cette observation, limitée à mon périmètre genevois, peut varier selon l’état du bien et sa localisation précise.
Mon conseil pour une estimation réaliste : comparez toujours par rue et non par quartier. Un appartement rue de la Terrassière ne vaut pas la même chose qu’un appartement avenue Pictet-de-Rochemont, même si les deux sont aux Eaux-Vives.
Si vous envisagez de vendre, je vous recommande de lire ce guide pratique sur l’estimation de maison avant vente qui détaille les étapes clés du processus.
Vos questions sur les prix immobiliers à Genève
Quel est le prix au m² à Genève en 2026 ?
Le prix moyen au mètre carré à Genève s’établit à CHF 15’332 en janvier 2026. Les appartements affichent un prix médian de CHF 15’494/m², tandis que les maisons individuelles se négocient autour de CHF 14’189/m².
Quels sont les quartiers les plus chers de Genève ?
Champel, Florissant et Cologny figurent parmi les quartiers les plus onéreux, avec des prix dépassant régulièrement CHF 17’000 au mètre carré. Les Eaux-Vives et Vandœuvres complètent ce classement premium.
Comment ont évolué les prix sur 25 ans ?
Les appartements genevois ont enregistré une hausse de 214.6% sur 25 ans. Toutefois, la progression s’est ralentie ces dernières années, avec une légère correction sur certains segments en 2024-2025.
Comment estimer mon bien gratuitement ?
Des outils d’estimation gratuits basés sur l’intelligence artificielle existent. En 3 minutes, vous obtenez une fourchette de prix basée sur les données de rues genevoises et les transactions récentes vérifiées.
Quelle différence entre prix affiché et prix de vente réel ?
L’écart varie selon le positionnement initial. Un bien surévalué peut se négocier 5 à 10% en dessous du prix affiché. Un bien correctement positionné se vend généralement proche du prix demandé, parfois même au-dessus en situation de forte demande.
Et maintenant ?
Les moyennes de quartier donnent une direction. Mais pour prendre une décision éclairée — que vous achetiez, vendiez ou simplement suiviez la valeur de votre patrimoine — vous avez besoin de données précises à l’échelle de votre rue.
Votre plan d’action immédiat
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Consultez le prix au m² de votre rue précise via un outil d’estimation
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Comparez avec les transactions récentes vérifiées du secteur
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Identifiez les facteurs qualitatifs qui font varier votre bien (vue, étage, état)
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Plutôt que de vous fier aux moyennes, posez-vous cette question : combien vaut réellement votre bien, dans votre rue, avec ses caractéristiques propres ? C’est la seule donnée qui compte pour négocier en connaissance de cause.
Précisions sur les données de prix
- Les prix au m² sont des moyennes statistiques pouvant varier de ±15-20% selon l’état du bien, l’étage, la vue et les prestations
- Les données sont actualisées régulièrement mais le marché peut évoluer rapidement
- Chaque bien immobilier est unique et nécessite une estimation personnalisée par un expert immobilier certifié, une régie immobilière genevoise ou un notaire