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L’immobilier englobe tous les éléments relatifs à la construction et l’investissement immobilier : biens de luxe, annonces immobilières, services immobiliers, diagnostics obligatoires, home staging, rénovation immobilière, simulation immobilière, réglementations immobilières.
Choisir un bien immobilier
Achat immo
Selon ses attentes et son profil d’investisseur, le choix du bien immobilier idéal dépend de ses caractéristiques spécifiques et de sa localisation. Les biens situés dans des quartiers d’affaires et des centres-villes possèdent une valeur locative plus importante que les logements situés en périphérie. Aussi, l’immobilier neuf séduit davantage en proposant des biens spacieux et qui respectent les règlementations imposées des diagnostics immobiliers. Une chose est sûre, plus la surface habitable est importante, plus l’investissement immobilier est attractif.
Ancienneté du bien
Emplacement du bien
Surface habitable
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Prix au mètre carré
Achat ou vente immobilière, la réussite d’un projet immobilier repose en partie sur une bonne estimation de son prix au m². La simulation immobilière tient compte des tendances du marché immobilier, des atouts du bien, de son emplacement et ses caractéristiques. Sur lapporteurdimmo.com, estimez gratuitement des biens immobiliers en quelques minutes. Cette méthode d’estimation immobilière s’adresse à tout type de biens issus du secteur immobilier : biens neufs, anciens, logements étudiants, immobilier haut de gamme, appartements, bureaux, location saisonnière…
Acheter en nue-propriété
Investir en nue-propriété présente l’avantage d’un placement immobilier rentable à long terme en vue de se constituer un patrimoine immobilier. Le nue-propriétaire s’acquitte des charges liées à l’entretien du bien, aux taxes foncières et aux services immobiliers pendant la durée du démembrement. Il bénéficie d’une décote importante au terme de son investissement au moment de reprendre pleinement ses droits sur la propriété, laissés à l’usufruitier pendant 10 à 20 ans. Cette stratégie d’investissement profite en plus de l’encadrement des dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel pour les programmes dans le neuf et la loi Malraux destinée aux biens nécessitant d’importants travaux de rénovation.
Acheter en viager
Investir dans l’immobilier en viager séduit de plus en plus d’investisseurs. Il consiste à l’achat d’un bien immobilier dont les principes reposent sur la mort du vendeur. Au jour de son décès, l’acquéreur devient propriétaire du bien et peut librement l’occuper. Néanmoins, certains investissements en viager offrent cette possibilité en contrepartie d’une rente viagère moins importante. D’ailleurs, selon s’il s’agit d’un viager libre ou occupé, le notaire évalue le montant présumé de la rente bien avant la signature du contrat. Il tient également compte de la valeur du bien, l’âge du vendeur et si ce dernier prévoit le paiement d’un bouquet ou non au moment de l’acquisition.
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Annonces immobilières
La vente immobilière entre particuliers permet d’économiser les frais d’agence et de fixer son prix en toute liberté. Pour trouver facilement des acquéreurs, il est indispensable de rédiger des annonces claires et attractives en mettant en valeur les atouts du bien. La réalisation d’un dossier de diagnostic technique entre également en jeu pour faire le point sur ses caractéristiques techniques. Avant les visites, quelques travaux d’aménagement et de rangement s’imposent pour mieux aider ses visiteurs à s’y projeter.