Le viager est un contrat atypique qui permet d’acheter un bien immobilier tout en laissant le propriétaire y vivre jusqu’à son décès. Si vous envisagez d’acheter un bien en viager, voici quelques éléments à prendre en compte.
Le viager présente de nombreux avantages, tout d’abord financiers. En effet, le prix d’un bien en viager est souvent inférieur de 20 à 30% par rapport au prix du marché. De plus, le paiement du bien s’étale sur de nombreuses années, ce qui permet de limiter les coûts au moment de l’achat.
Le viager peut également être une option intéressante du point de vue fiscal. En effet, les plus-values immobilières sont exonérées d’impôt si le bien est vendu en viager.
Le viager présente toutefois certaines contraintes. En effet, il est important de bien évaluer l’espérance de vie du vendeur avant de signer le contrat. Il est également nécessaire de prendre en compte le fait que le bien ne sera pas librement disposé avant le décès du vendeur.
Acheter en viager peut être une option à envisager
Comme son nom l’indique, l’achat en viager consiste à acquérir un bien immobilier contre le versement d’une rente viagère à son propriétaire. Cette option est de plus en plus plébiscitée, notamment par les seniors, car elle leur permet de percevoir un complément de revenu et de bénéficier d’une exonération de la taxe foncière. Néanmoins, avant de se lancer dans cette aventure, il est important de bien peser le pour et le contre.
Pour commencer, sachez que l’achat en viager n’est possible que pour les biens immobiliers non meublés et destinés à l’habitation. Ensuite, le bien doit être libre de tout empiétement et de toute servitude. Enfin, le montant de la rente viagère doit être fixé d’un commun accord entre le vendeur et l’acheteur et figurer dans l’acte de vente.
Une fois ces quelques formalités réglées, l’acheteur devra s’acquitter du montant de la rente mensuellement ou annuellement. Celle-ci sera payable jusqu’au décès du vendeur ou, si le contrat le prévoit, jusqu’à ce qu’il atteigne un certain âge. A noter que, dans le cadre d’un achat en viager occupé, le vendeur a le droit de continuer à habiter le bien jusqu’à son décès.
L’avantage principal de l’achat en viager, c’est qu’il permet de bénéficier d’une exonération de la taxe foncière. En effet, celle-ci n’est due que lorsque le bien est libéré, c’est-à-dire au décès du vendeur. Acheter en viager, c’est donc l’assurance de ne pas avoir à débourser cette taxe pendant de nombreuses années.
Autre atout non négligeable de l’achat en viager : le prix du bien est souvent moins élevé que si vous l’achetiez en pleine propriété. En effet, le vendeur est souvent dans l’obligation de vendre moins cher puisqu’il doit partager la valeur du bien avec l’acheteur sous la forme d’une rente viagère.
En contrepartie, l’acheteur doit toutefois faire face à certains inconvénients. Le premier, c’est qu’il devra payer une assurance viagère afin de couvrir le risque de décès du vendeur. En effet, si celui-ci décède avant la fin du contrat, l’acheteur ne percevra plus la rente viagère et ne sera pas remboursé de son investissement.
Le second inconvénient de l’achat en viager, c’est qu’il peut être difficile de trouver un acheteur potentiel. En effet, peu de personnes sont prêtes à s’engager dans ce type d’achat et à payer une rente viagère pendant de nombreuses années. Si vous envisagez de vendre votre bien en viager, il vous faudra donc faire preuve de patience et de persuasion pour trouver un acheteur.
Acheter en viager présente donc des avantages et des inconvénients qu’il convient de peser soigneusement avant de se lancer. Si vous êtes prêt à faire face aux aléas de la vie et à prendre le risque de ne pas être remboursé de votre investissement, cette option peut être intéressante. Sinon, mieux vaut se tourner vers d’autres solutions.
Cela peut permettre d'économiser de l'argent à long terme
L'achat en viager est une option intéressante pour certaines personnes, car elle peut permettre d'économiser de l'argent à long terme. En effet, en achetant un bien immobilier en viager, vous ne payez que le prix de la maison, sans les frais de notaire et de dossier. De plus, vous n'avez pas à payer de taxes foncières ou de charges de copropriété. Cependant, il est important de bien réfléchir avant de se lancer dans cette aventure, car cela implique de vivre dans une maison que vous n'êtes pas propriétaire. Il est donc important de bien connaître les avantages et les inconvénients de cette option avant de prendre une décision définitive. Si vous hésitez sur le type d'achat de bien immobilier à effectuer, lisez notre article Découvrez les différents types d'achat immobilier pour faire le bon choix !
Il faut cependant bien réfléchir avant de s'engager
Il faut cependant bien réfléchir avant de s'engager dans un achat en viager. En effet, il s'agit d'un achat à long terme et il est important de bien peser le pour et le contre avant de se lancer. Il faut notamment se poser les bonnes questions : est-ce que je suis prêt à m'engager sur le long terme ? Est-ce que je suis prêt à assumer les responsabilités que cela implique ? Est-ce que je suis prêt à m'adapter à la situation si elle évolue ?
En général, les avantages de l'achat en viager sont nombreux : c'est un achat à long terme, souvent moins cher que l'achat d'une maison classique, et cela permet de bénéficier d'une rente mensuelle. Les inconvénients sont également nombreux : il faut notamment bien réfléchir avant de s'engager, car c'est un achat à long terme et il y a peu de possibilités de se désengager si la situation évolue.
Le viager peut être une option intéressante pour les personnes âgées qui souhaitent vendre leur maison tout en conservant leur logement. Cependant, il est important de bien peser le pour et le contre avant de se lancer dans cette aventure. En effet, le vendeur doit prendre en compte le fait qu'il devra quitter sa maison lorsque le dernier versement sera effectué et que le bien sera alors transféré au nouveau propriétaire. Il est donc important de bien réfléchir avant de se lancer dans une telle opération.